上海房地产税征收标准及计算方法
上海房地产税征收标准及计算方法：计税依据：住房市场交易价格的70%。税率：实行0.4%到0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率。
税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
上海房价为什么下跌?
供求矛盾的激化导致房价下跌过去几年间，中国房地产市场经历了快速发展和高速增长，导致了大量的住房供应，而在部分城市却存在着供应过剩的问题。另一方面，尽管中国的城市化进程不断推进，但人口流动性并不高，很多人更愿意居住在自己家乡或者就近工作。
上海的房价走势受到了多种因素的影响，包括政策调整、市场需求、供应量等。尽管当前部分区域的房价出现下跌，但整个市场的走向仍需进一步观察。对于购房者而言，保持理性、审慎判断是做出决策的关键。
限购政策的实施是影响房价下跌的主要因素之一。限购政策的出台使得购房者的需求受到了限制，购房者的购房能力也受到了影响。房贷政策的调整也对房价的下跌产生了较大的影响。在过去一年中，银行贷款利率一直在上涨，这使得购房成本上升，也导致了购房需求的下降。
2020年：疫情冲击下的波动 2020年，新冠疫情的全球大流行对上海房地产市场造成了冲击。疫情初期，房地产市场活动受限，房价出现下跌。但随着对住房需求的增长，尤其是对大户型的需求增加，房价又出现了上涨。总体而言，2020年上海房价呈现波动状态。
上海卖一套1000万的房子提成多少
如果你卖的是一手住宅，目前行情提成应该在总金额千分之2到千分之6之间，到手还要扣个人所得税 如果是二手住宅，中介公司收百分之二，到销售手上大概是百分之二的百分之10到百分之35之间 以上都可能会和业绩指标完成率挂钩。
房源是公司的，成功出租一套房子（5000元），中介公司提成率是10%~35 解：提成额下限= 5000元×10％= 500 元。上限：=5000×35%=1750 元。
对于税率，按照国际惯例，一般在0.5%-3%之间。市场大致的共识是试点城市税率不会超过1%，不过这个税率对于一线城市的房产来说仍具有较大的压力，以上海一套1000万的房子来算，如果是1%的税率，那每年要交10万的税，对于普通家庭来说，也是一笔沉重的负担。
在上海首付100万元左右按照首套房30%来算，100万也就只能买总价在330万元以内的房子。 上海这边平均房价在7万元左右，也就是说要么你买40平米左右的房子，要么选择比较偏远的地方，房价低的地方买个50-60平左右的。现在上海房价在5万元以下的少的可怜。
以一线城市为例，假设一套价值1000万的房产，其年租金大约为12万左右。如果月租金定为1万，我们先忽略空置期带来的影响。有些人可能会认为，上海这样的大城市，这套房子的租金应该更高，比如14万或15万。
由于中介合同可以随时终止，房屋中介费又很昂贵，在上海一套1000万的房子，中介费高达二三十万。 有时不免会有买家为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝中介人已经完成了的中介服务，而后再与因中介而认识的第三人订立合同，这就是我们常说的跳单。
