商业土地出让金多少钱一平
对于住宅用地，土地出让金通常按照房屋交易价格的3%至5%收取。对于商业用地和工业用地，土地出让金则按照土地等级和用途的不同而有所差异，一般在每平方米100元至500元之间。对于经营性用地，如商住混合用地，土地出让金标准为每平方米300元至1000元不等。
投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10％；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。
在北京土地出让金标准也不是固定的，比如在四环道路中心线以内的，土地出让金标准都是按照亩地价的40%征收的，如果在四环道路中心线以外的其他地区，土地出让金标准按照亩地价的60%征收，具体情况可以到北京市当地国土资源局咨询。
确定土地面积：假设商业用地面积为10000平方米。确定土地出让价格：假设商业用地出让价格为5000元/平方米。确定土地出让年限：假设商业用地出让年限为50年。确定土地出让系数：假设商业用地出让系数为2。计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×2=6亿元。
按土地级别收取，t重庆地区一级地为80元每平米，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。
商业用地土地出让金收费标准
1、土地使用权出让金是取得土地使用权的费用，它根据土地的等级、用途和面积等因素由当地政府制定。住宅用地的土地使用权出让金通常是房屋交易价格的3%至5%，而商业用地和工业用地的出让金则在每平方米100元至500元之间。对于经营性用地，如商住混合用地，标准为每平方米300元至1000元。
2、对于住宅用地，土地出让金通常按照房屋交易价格的3%至5%收取。对于商业用地和工业用地，土地出让金则按照土地等级和用途的不同而有所差异，一般在每平方米100元至500元之间。对于经营性用地，如商住混合用地，土地出让金标准为每平方米300元至1000元不等。
3、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%；毛地不得低于成交价的50%。
4、土地出让金的计算方法根据不同用途的地块有所差异。工业用地基准地价为16万元/亩，高新技术工业项目可享受投资和注册资金的优惠，且缴纳土地出让金和税费后可再享10%的折扣。商业用地基准地价为36万元/亩，供应方式为招标拍卖，具体价格根据地段有所不同。
5、年5月19日（含当日）以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。不同地区经济发展水平和土地资源状况不同，土地出让金的收取标准会有所差异。经济发达地区的土地出让金相对较高。其次，土地类型和用途也会影响土地出让金的收取。
6、商业用地土地出让金收费标准：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
济南土地出让金怎么计算?
1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10％；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。
2、若土地熟化主体不为各区政府而是市各投融资平台的，市级与各投融资平台按照市级国有土地出让收入的2︰8比例分成，并在出让方案中予以明确。
3、济南土地出让金合同签订之日起征收。据济南土地征收信息显示：济南土地成交后，出让金低于1亿元的，签订出让合同后30天缴清，超过1亿元的，30天内交纳50%，余款交纳期限按最迟不超过180天执行。
4、普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
5、不低于全部地价40%。根据查询法律快车可知，土地出让金返还比例是不低于全部地价40%。济南，别称泉城，是山东省省会、副省级市、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。
商业用地和住宅用地的土地出让金怎么计算
1、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。1 依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。
2、土地使用权出让金是取得土地使用权的费用，它根据土地的等级、用途和面积等因素由当地政府制定。住宅用地的土地使用权出让金通常是房屋交易价格的3%至5%，而商业用地和工业用地的出让金则在每平方米100元至500元之间。对于经营性用地，如商住混合用地，标准为每平方米300元至1000元。
3、土地出让金的计算方法根据不同用途的地块有所差异。工业用地基准地价为16万元/亩，高新技术工业项目可享受投资和注册资金的优惠，且缴纳土地出让金和税费后可再享10%的折扣。商业用地基准地价为36万元/亩，供应方式为招标拍卖，具体价格根据地段有所不同。
4、对于已有实际成交价，并且不低于所在级别基准地价平均标准的，则土地出让金是按照成交价不低于40%的标准进行计算的；如果成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金是按照全部地价40%进行计算的。对于发生转让的划拨土地使用权补办出让，其土地出让金可以以基准地价平均标准的40%来计算。
环境对商业用地土地价格的影响
影响商业地产的价值。如果商业区周围的人文环境良好，人口密度大，收入水平高，将直接影响商业区的营业水平，导致土地面积收益水平提高，商业区自身环境质量高，人们在商业区内心情愉悦，也会促进营业水平的提高，促使地价上升。因此，宗地的区位因素，个别因素等对商业用地地价影响较大。
一般影响商业用地的区域因素有很多方面，包括区域位置级别、商业繁华程度（商圈状况、商业条件、周边主要业态）、对外交通条件（通达状况、便捷程度）、公共服务设施（和商业相关的公共服务设施）、基础配套设施（水电气通讯等）、环境质量水平（人文、自然、污染）、城市规划限制、其他因素等，供参考。
土地等级是地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。
这个都看实际情况。不可以用简单的贵贱来 衡量商 和住宅用地。一般情况下：1 地段决定价格 对同一地段 商业 一般要 高于 住宅 。容积率 可以摊薄价格 容积越高 相对楼面价就越低。
如果再地市一级的城市商业用地一级是高也可拍到200至300万元/亩，县一级的也可能拍到100万元/亩以上，当然最低也要60-70万元/亩。简单的说国有土地商业用地多少钱一亩是无法准确回答你的，除非你告诉我在哪座城市，土地等级两个重要因素，我就可能相对准确的告诉你商业用地价格了。