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在房地产市场，有一种特殊的房产类型，它既不属于正式的商品房，也不属于集体土地上的宅基地，这就是我们常说的“小产权房”，什么是小产权房？它有哪些特点？购房时又需要注意什么呢？本文将为您一一揭秘。
什么是小产权房？
小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式产权证的房产，这类房子通常位于集体土地上，未经国家相关审批手续，其产权归属存在争议，小产权房就是指那些在法律上不具备完全产权的房屋。
小产权房的特点
1、价格相对较低：由于小产权房未经过正式审批，其价格往往低于同地段、同类型的正规商品房。
2、房屋质量参差不齐：小产权房的开发建设往往没有严格按照国家规定进行，房屋质量难以得到保障。
3、产权存在争议：小产权房的产权归属不明确，购房者在购房后可能面临产权纠纷的风险。
4、难以办理正式产权证：小产权房无法办理正式的产权证，购房者无法享受与正规商品房相同的权益。
小产权房购房风险
1、房产交易风险：由于小产权房产权不明，购房者可能面临交易失败的风险。
2、产权纠纷风险：小产权房可能存在产权争议，购房者可能面临产权纠纷的困扰。
3、法律风险：购买小产权房可能违反国家相关政策，购房者可能面临法律风险。
4、难以贷款：小产权房无法办理正式产权证，购房者难以通过银行贷款购买。
购房小产权房注意事项
1、仔细调查房屋产权：购房前，务必详细了解房屋的产权情况，确认房屋是否属于小产权房。
2、避免冲动购房：小产权房价格相对较低，但购房风险较高，切勿因价格优势而冲动购房。
3、寻求专业法律意见：在购房过程中，可寻求专业律师的法律意见，确保自身权益。
4、关注政策动态：密切关注国家关于小产权房的政策动态，了解相关政策变化对购房的影响。
小产权房，作为一种特殊类型的房产，其购房风险不容忽视，在购房过程中，购房者应充分了解小产权房的特点、风险以及注意事项，确保自身权益，我们也呼吁相关部门加强监管，规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。
