本文目录导读：
随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人加入了购房大军，在购房过程中，我们常常会遇到一些问题，其中之一就是房子过户难，什么样的房子不能过户呢？本文将为您一一揭晓。
未还清贷款的房子
根据我国相关法律规定，未还清贷款的房子在过户时，必须先还清贷款，这是因为房子在抵押期间，其所有权并未完全归属于购房者，若购房者想要过户该房子，就必须先将贷款还清，解除抵押。
存在权属纠纷的房子
权属纠纷是指房子在法律上存在争议，包括但不限于土地权属、房屋产权等，若房子存在权属纠纷，过户将变得十分困难，在这种情况下，购房者需要先解决权属纠纷，才能进行过户。
被查封的房子
被查封的房子是指因涉及法律纠纷、欠缴税款等原因，被法院、税务机关等机关查封的房子，被查封的房子在过户时，需要先解除查封，否则无法过户。
存在违法建设的房子
违法建设是指未取得相关审批手续，擅自进行房屋建设的行为，这类房子在过户时，可能会受到相关部门的处罚，购房者需谨慎购买。
存在租赁关系的房子
若房子存在租赁关系，购房者需注意以下几点：
1、在签订购房合同前，了解租赁期限、租金等详细信息。
2、若购房者购房后，需继续履行原租赁合同，则需与原租赁方协商一致。
3、若购房者购房后，需解除原租赁合同，则需提前通知原租赁方，并支付相应的补偿。
存在共有人的房子
若房子存在共有人的情况，过户时需注意以下几点：
1、共有人的同意：在过户过程中，需取得所有共有人的同意。
2、共有权的分割：若购房者购房后，需分割共有权，则需与共有方协商一致。
购房者在购买房子时，应充分了解房子是否具备过户条件，若房子存在上述问题，过户将变得十分困难，为了避免不必要的麻烦，建议在购房前，咨询专业人士，确保房子具备过户条件。
据《2021年中国房地产市场分析报告》显示，我国房地产市场在近年来呈现出稳步增长的趋势，购房者在购房过程中，仍需谨慎对待，避免因房子过户问题而造成损失，在此，提醒广大购房者，购房前务必了解房子是否具备过户条件，以免造成不必要的麻烦。
