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随着社会的发展，离婚现象日益普遍，其中房产分割成为离婚案件中的一大焦点，夫妻离婚时，房子究竟归谁所有？本文将为您详细解读夫妻离婚房产分割的法律要点。
房产分割的基本原则
1、公平原则：离婚时，法院在处理夫妻共同财产时，应当遵循公平原则，即对夫妻双方的合法权益给予平等保护。
2、男女平等原则：在分割夫妻共同财产时，应当尊重男女平等的原则，不得因性别差异而影响分割结果。
3、实际需要原则：在分割房产时，应当考虑夫妻双方的实际情况，如经济能力、居住需求等。
夫妻离婚房产分割的具体情况
1、夫妻共同房产
如果房产是夫妻共同财产，离婚时，法院会根据以下因素进行分割：
（1）房产的购买时间：婚前购买的房产，属于夫妻个人财产；婚后购买的房产，属于夫妻共同财产。
（2）房产的价值：法院会根据房产的市场价值进行分割。
（3）夫妻双方的贡献：在房产购买、还贷过程中，夫妻双方所做出的贡献，也会影响分割结果。
2、夫妻个人房产
如果房产是夫妻一方的个人财产，离婚时，该房产归产权人所有。
特殊情况下的房产分割
1、婚前财产转化为共同财产
如果婚前一方购买的房产，在婚后通过还贷、增值等途径转化为夫妻共同财产，离婚时，法院会根据实际情况进行分割。
2、夫妻一方赠与房产给另一方
如果一方在婚姻关系存续期间，将房产赠与另一方，离婚时，该房产归受赠方所有。
法律依据
1、《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
2、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
夫妻离婚房产分割是一个复杂的问题，涉及法律、情感等多方面因素，在实际操作中，双方应当本着公平、合理、合法的原则，通过协商或诉讼途径解决，了解相关法律知识，有助于维护自身合法权益，在处理房产分割问题时，建议咨询专业律师，以确保分割结果公正、合理。
