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随着房地产市场的不断发展，房屋过户已经成为人们日常生活中常见的一项交易活动，在房屋过户过程中，契税是购房者必须缴纳的一项税费，房子过户契税究竟是什么？如何计算？有哪些优惠政策？本文将为您一一解答。
房子过户契税概述
房子过户契税，是指房屋买卖、赠与、继承等过户行为中，应纳税的税费，根据我国相关法律法规，契税的纳税人为房屋的承受人，税率一般为房屋成交价的1%-3%不等。
房子过户契税计算方法
1、计算公式：契税=房屋成交价×契税税率
2、税率标准：根据房屋性质、房屋所在地等因素，契税税率有所不同，以下为部分地区契税税率标准：
（1）普通住宅：1%-3%
（2）非普通住宅：3%-5%
（3）商业、办公楼等非住宅：3%-5%
房子过户契税优惠政策
1、首套房购买者：在购买首套房时，契税税率可享受一定程度的优惠，以下为部分地区首套房契税优惠标准：
（1）首套房：1%-1.5%
（2）二套房：2%-3%
2、90平方米以下住宅：在购买90平方米以下的住宅时，契税税率可享受一定程度的优惠。
3、贫困家庭：符合国家贫困标准的家庭，可享受契税减免政策。
4、非住宅类房产：购买非住宅类房产，如商业、办公楼等，契税税率较高，但部分地区对非住宅类房产的契税也有一定的优惠政策。
房子过户契税缴纳流程
1、准备材料：购房合同、身份证、户口簿、婚姻证明等。
2、前往税务局：携带上述材料，前往所在地税务局办理契税缴纳手续。
3、缴纳税费：根据房屋成交价和税率，计算应缴纳的契税金额，在税务局缴纳契税。
4、领取契税完税证明：缴纳契税后，领取契税完税证明。
房子过户契税是房屋过户过程中不可或缺的一项税费，了解契税的计算方法、优惠政策及缴纳流程，有助于购房者更好地应对房屋过户过程中的税务问题，在此，提醒广大购房者，在购房过程中，务必关注契税相关政策，合理规避税务风险。
