随着房价的持续上涨，不少家庭选择将手中多余的房子出售，以便获得更高的收益，在房屋交易过程中，税费问题往往让人头疼，我们就来详细了解一下，房子卖掉要交多少税,以及如何合理避税。
房屋交易税费种类
契税：契税是房屋交易中最常见的一种税费，通常按照房屋总价的一定比例缴纳，我国契税税率为1%-3%,具体税率由地方政府根据实际情况制定。
增值税及附加税：增值税及附加税是针对房屋买卖过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加等税费，若房屋持有时间超过2年,则免征增值税及附加税。
个人所得税：个人所得税是针对房屋交易过程中产生的利润部分征收的税费，若房屋持有时间超过5年,则免征个人所得税。
土地增值税：土地增值税是针对土地增值部分征收的税费，若房屋交易过程中涉及到土地增值,则需要缴纳土地增值税。
印花税：印花税是针对房屋交易合同征收的税费，税率为0.05%,我国已经取消了房屋买卖合同印花税。
房子卖掉要交多少税？
契税：契税的具体金额取决于房屋总价和当地契税税率，以100万元的房屋为例，若当地契税税率为1.5%，则契税金额为1.5万元。
增值税及附加税：若房屋持有时间超过2年，则免征增值税及附加税，若持有时间不足2年，则按照5.6%的税率缴纳增值税及附加税，以100万元的房屋为例，增值税及附加税金额为5.6万元。
个人所得税：若房屋持有时间超过5年，则免征个人所得税，若持有时间不足5年，则按照房屋交易利润的20%缴纳个人所得税，以100万元的房屋为例，若交易利润为10万元,则个人所得税金额为2万元。
土地增值税：土地增值税的金额取决于土地增值额和税率，具体税率由地方政府制定，一般介于30%-60%之间，以100万元的房屋为例，若土地增值额为20万元,则土地增值税金额为6万元。
印花税：印花税为0.05%，以100万元的房屋为例,印花税金额为500元。
以100万元的房屋为例，若房屋持有时间超过5年，则房屋交易税费总额约为7.05万元，若房屋持有时间不足5年，则税费总额约为11.15万元。
如何合理避税
选择合适的时机出售房屋：房屋持有时间越长，可免征的税费越多,建议在房屋持有时间较长时出售。
了解当地税收政策：不同地区的税收政策有所不同,了解当地政策有助于合理避税。
选择合适的购房方式：购房方式不同，税费金额也会有所差异，通过房产公司购房可能需要支付更多的中介费,而通过个人购房则可以节省部分税费。
了解房屋交易税费是购房者在出售房屋前必须掌握的知识，通过合理避税，可以降低交易成本，提高收益,希望本文对您有所帮助。
