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2017年，南京房地产市场经历了风云变幻的一年，在这期间，南京房价均价持续上涨，引起了广泛关注，本文将结合行业报告、数据及第三方评论，对南京房价均价2017年的走势进行分析，解读背后的原因。
2017年南京房价均价上涨的原因
1、政策因素
近年来，南京市政府加大了对房地产市场的调控力度，一系列限购、限贷政策的出台，使得市场供需关系发生变化，限购政策抑制了部分购房需求，限贷政策提高了购房门槛，使得部分购房者望而却步，在这种背景下，房价均价上涨成为必然。
2、经济因素
2017年，我国经济增速持续放缓，但南京地区经济表现较为亮眼，根据南京市政府工作报告，2017年南京地区GDP增长8.1%，位居全国前列，经济的快速发展带动了人才流入，进而推动了房地产市场的繁荣。
3、人口因素
南京作为江苏省省会，近年来人口持续增长，据南京市政府发布的数据显示，2017年南京户籍人口达到887.6万人，较2016年增加10.4万人，人口的增加，使得南京房地产市场需求旺盛，进而推动房价上涨。
4、地产市场供需关系
2017年，南京房地产市场供不应求的现象明显，新建商品住宅供应量减少；二手房源成交活跃，在此背景下，房价均价持续上涨。
南京房价均价2017年的走势
1、全年房价均价持续上涨
据南京房地产市场大数据中心统计，2017年南京新房房价均价为21398元/平方米，较2016年上涨约8.2%，1月均价为19700元/平方米，12月均价为23300元/平方米，呈现出逐月上涨的趋势。
2、各区域房价走势
在南京各个区域中，江北新区、河西地区、江宁地区的房价涨幅较为明显，江北新区房价均价达到26300元/平方米，河西地区房价均价为24300元/平方米，江宁地区房价均价为21400元/平方米。
2017年南京房价均价上涨的影响
1、购房者购房压力增大
房价均价的持续上涨，使得购房者的购房压力不断增大，尤其对于首次购房的刚需族来说，购房成本增加，购房难度加大。
2、房地产市场风险加大
房价均价的上涨，使得房地产市场风险加大，部分房企加大了融资力度，增加了市场风险；投资者购房意愿降低，可能导致市场泡沫。
2017年，南京房价均价上涨的主要原因包括政策、经济、人口和供需关系等因素，在这一年，南京房价均价呈现出持续上涨的态势，房价上涨也带来了一定的风险和压力，在未来，南京房地产市场的发展还需密切关注。
